您的当前位置:首页 >休闲 >【中国富拓公司】华安百联消费REIT更新招募书,上海又一城最新估值为23.32亿元 正文
时间:2024-07-06 22:42:32 来源:网络整理编辑:休闲
核心提示:6月20日,华安百联消费REIT发布最新招募说明书,截至2023年12月31日,上海又一城评估值为23.32亿元,出租率为92.14%。 中国富拓公司
6月20日,书上华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金(下称“华安百联消费REIT”,城最基金代码为508002)发布最新招募说明书。亿元
基础设施项目为坐落于上海市杨浦区淞沪路8号上海又一城购物中心(下称“上海又一城”),华安海又于2007年1月开业,百联商业建筑面积为12.498万平方米,消费新估包括地上9层与地下3层,更新中国富拓公司是招募值一座集购物、餐饮、书上休闲、城最娱乐、健身等功能业态于一体的购物中心。截至2023年12月31日,项目评估值为23.32亿元,出租率为92.14%;而截至2023年6月30日项目评估值为24.86亿元,出租率为88.12%。
开业17年,上海又一城经营情况成熟稳定,2018-2022年平均出租率在95%以上,平均运营收入为2.55亿元,平均NOI为1.55亿元。2023年项目经营业绩恢复良好,其中运营收入为2.26亿元,NOI为1.40亿元。
2015-2019年,项目营收稳步提升,2020年起受疫情影响,营收开始下滑,但2023年Q1短暂触底后呈现恢复上升态势,2023年实现营业收入2.53亿元,为2021年同期水平的86%,实现净利润8656.06万元,为2021年同期水平的93%,目前项目整体处于恢复提升期。
从收入成本构成上看,项目收入以租金收入、联销收入为主,2018-2023年平均收入占比分别为24.09%、56.83%;项目成本以人员及行政管理费、税金及附加、物业管理费为主,上述三项历史6年平均占收入比重分别为16.20%、7.90%、6.81%;项目历史6年平均NOImargin为61%,符合行业水平。
整体来看,本基础设施项目以租赁、联销模式为主(租赁收入占比超过30%,联销收入占比超过50%),其中租赁收入中来源于固定部分约95%,联销收入中来源于固定部分约60%。综上,项目营业收入中固定收入占比超过70%。
再看历史整体运营情况,项目2019年客流量约为2,500万人次,2020-2022年客流量有所下降,2022年客流量约为950万人次,2023年客流量回升至约为1,900万人次,恢复至2021年水平。
2015-2019年,项目整体销售额在14亿元左右,2020-2022年受疫情影响销售额有所下滑,2023年销售额在11亿元左右,处于恢复提升中。2020-2023年,项目整体租售比分别为19.58%、18.52%、18.88%和20.12%;月销售坪效分别为1,830元/㎡、2,043元/㎡、1,221元/㎡和1,600元/㎡。
截至2023年12月末,上海又一城已租赁面积中以零售业态为主,占比48%,娱乐业态占比25%,餐饮业态占比20%,配套服务业态占比7%。未来,项目将适当降低零售业态比重,并引入宠物、亲子儿童、综合运动体验、区域餐饮首店等强引流业态,规划布局拟由零售(40%)、餐饮(25%)、娱乐配套(35%)组成。
据了解,华安百联消费REIT于2023年12月29日正式申报,并于今年5月24日获得通过,原始权益人为上海百联集团股份有限公司,基金管理人为华安基金管理有限公司,工商银行为基金托管人。
该基金类型为契约型封闭式,基金合同期限为21年,募集份额总额为10亿份,初始战略配售基金份额数量为7.3277亿份,将于2024年6月25日的9:00-15:00进行询价,本次询价区间为2.332元/份-2.449元/份。
特莱斯25 两对阿尔斯兰 新疆主场击败宁波2024-07-06 22:24
兴业银行连续两年入选《财富》中国ESG影响力榜2024-07-06 22:14
合肥市长江路幼儿园教育集团:遇见立夏,与你“童”行2024-07-06 21:59
比亚迪发布全新e平台3.0 Evo 首款车型海狮07EV上市 18.98万元起售2024-07-06 21:50
CBA季后赛制(CBA季后赛制度改革)2024-07-06 21:39
合肥市长江路幼儿园教育集团:庐临协作聚合力 教研学习共成长2024-07-06 21:19
五谷养生粥制作方法是什么?五谷养生粥怎么做?2024-07-06 20:53
泰康人寿滁州中支快速赔付重疾保险金20万元2024-07-06 20:38
今日NBA火箭直播视频直播(今日NBA火箭比赛直播视频直播 smmi)2024-07-06 20:28
今日开赛!就在深沪!2024-07-06 20:20
曼城和巴萨谁厉害(曼城和巴萨关系)2024-07-06 22:28
黑豆营养价值好 女性多吃黑豆养生棒!2024-07-06 22:22
泉州520城市人才告白计划活动火爆2024-07-06 22:01
今年来泉州成品油出口产值超百亿元2024-07-06 21:41
CBA回放全场录像广东(CBA回看录像广东)2024-07-06 21:25
血虚体质该如何补血养生?血虚体质的养生方法2024-07-06 20:56
中信银行安庆分行开展整治拒收人民币宣传和零钱包上门兑换活动2024-07-06 20:40
泰康人寿滁州中支快速赔付重疾保险金20万元2024-07-06 20:35
阿莱格里:预计这赛季意甲夺冠需要96分 我们以拿欧冠资格为目标2024-07-06 20:35
合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园:露个营 看本书——春日读书会2024-07-06 20:15