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时间:2024-07-06 23:35:34 来源:网络整理编辑:焦点
核心提示:新地铁的加入不仅会改变现有的轨道交通网络,还会连接更多的商业区和商业项目,大大提高城市商业的实力和消费活力。随着一二线城市地铁网络的不断密集,地铁已成为许多人的首选,进一步促进了地铁人流的聚 富拓模拟账户
对北京而言,地铁每一条新地铁的将于京开开通,都是年北市民所期待的民生大事。同时,通商新地铁的业项加入不仅将改变现有的轨道交通网络,还将更多的商业区和商业项目连接起来,大大增强城市商业的实力和消费活力。
据北京市交通委员会介绍,富拓模拟账户今年北京将开通地铁3号线一期(东风-东40条)、12号线(东风-四季青)、昌平线南延一期剩下的三条地铁线路(西土城-蓟门桥),总里程约45.3公里。届时,路网总里程将达到880公里,为城市商业发展带来更多可能性。
01、北京地铁“上新”惠及哪些业务?
2023年,北京城市轨道交通全路网客运量34.54亿人次,工作日平均1079.64万人次。新线路的开通不仅可以缓解现有的交通压力,而且具有更大的经济潜力。
从目前北京城市轨道交通线网图来看,3号线和12号线将填补朝阳东坝地区的轨道交通空白;3号线还与北京朝阳站连接,实现“七站两场”地铁全覆盖;昌平线南延一期剩余段的开通,方便昌平线乘客直达北三环。
图源:北京地铁官网。
同时,3号线和12号线分别在工人体育场站、西坝河站和17号线北段换乘,提高17号线北段的客流吸引力;3号线与6号线青年路朝阳门段、12号线与10号线北段平行且近距离,预计将缓解6号线东段和10号线北段的局部客流压力;昌平线实现蓟门桥站后返回,提高线路运输能力,缓解运输能力矛盾、沙河等站外限流、站台滞留排队。
让我们来看看计划于今年9月正式运营的3号线。公开信息显示,3号线一期工程从西到东有40条线路,终点站为东风站。所有线路均为地下线,共有10个车站,包括6个换乘站。它不仅可以与2号线换乘,还可以与17号线、10号线、14号线等分别换乘。
3号线全长15.6公里,平均站距1.6公里。建成通车后,将连接多条南北、东西轨道交通主干线,大大提高城市轨道交通网络的可达性和乘客出行的便利性,有效解决北京朝阳站客流连接问题。
在3号线连接的商业项目中,有东坝万达广场,如三里屯太古里等城市趋势风向标,填补区域大型商业空白,以及预计将成为未来首都消费新地标的“新工业体”商业部分和北京首个万象城。
根据赢家大数据,万象城地块与地铁3号线、朝阳站交通枢纽共同规划,属于TOD商业配套设施,商业面积约8万㎡,预计将于2027年推出。
根据赢家大数据,万象城地块与地铁3号线、朝阳站交通枢纽共同规划,属于TOD商业配套设施,商业面积约8万㎡,预计将于2027年推出。该枢纽预留了与商业空间多层互联的多元化条件,未来将实现便捷的交通换乘空间与丰富的商业空间的有机整合,推动该地区形成全面的生活商业服务和便捷的城市一体化生活圈。
让我们来看看今年计划新开通的12号线(四季青-东风)。全线共有21个车站。除东坝北街站20个车站外,全线建成通车后,将与4号线、5号线等12条线路换乘,进一步优化城市交通结构,缓解轨道交通能力矛盾,完善北京轨道交通网络,缓解城市交通压力。
在12号线沿线的商业项目中,有世纪金源、双安购物中心等传统百货公司,以及1733等独特的创意非标商业空间,以凤凰汇为代表的优质区域购物中心,使12号线从海淀区连接到朝阳区。
此外,昌平线南延一期剩余段(西土城-蓟门桥),包括一站一区间,长约0.7公里。建成通车后,昌平线南延一期全线贯通,进一步方便沿线居民出行,惠及清河万象汇、昌平线超极合生汇等热门项目。
02、商业 地铁是好生意吗?
在商业地产存量时代,新旧项目都要面对竞争激烈的市场环境,努力在“群雄争霸”行业找到新的起点。地铁沿线和地铁已成为许多商业项目的“护身符”和“聚客手段”,也是许多新区项目的重要增值点。
近年来,为了解决区域职业和住房失衡、公共交通拥堵、人口分布不均等问题,北京正试图以TOD模式为解决方案,通过产业发展和交通枢纽建设,加强TOD发展方向,特别是在城市核心区域,更有效地重塑城市空间形式,为城市区域协调发展提供新思路。
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列出北京地铁沿线现有的典型商业项目,不难看出大部分位于城市核心商务区地铁换乘站,具有较强的商务办公或交通枢纽属性,商业综合体总建筑面积大,功能复杂,形式齐全,配套设施完善,项目连接地铁也非常方便,满足核心客户群体的主要需求。
但并非所有与地铁对接的商业项目都能享受到“地铁响,黄金万两”。例如,据当地媒体报道,郑州地铁秦岭路站和西元国际广场CC mall的地下一层也直接相连,但由于其业态单一,多为超市、家电、服装零售等传统业态,无法有效吸引地铁带来的客流。
同样,近年来,面对王府井商务区的激烈竞争,北京东方新天地不太注重运营。许多高端手表和奢侈品牌服装相继退出。许多消费者报告说,该项目的基调不如以前。
由此可见,只有充分发挥地铁人流与地面商业的优势,才能围绕地铁站形成立体、优质、高效的商业模式。地铁可以锦上添花,但不能“无中生有”。
地铁在商业中的作用不仅仅是串联商圈,聚集客流。对于地铁沿线和地铁覆盖的商业实体,还需要通过多样化的商业形式搭配、不断的品牌更新、更具吸引力的高质量体验和精细的运营管理,牢牢锁定地铁带来的客流,延长地铁客流的停留时间,将流量转化为实际消费。
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